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    2月20日，國務院出臺樓市調控“新五條”。那么，合肥今年將如何貫徹國家調控政策的方向和措施呢？合肥房價走勢又會受到怎樣的影響？記者昨天采訪了合肥市房產(chǎn)部門和業(yè)內(nèi)專家，就此作出解讀與猜想。

    調控目標：何時公布需等細則

    “新五條”中明確，各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。

    此次，“新五條”重申房價控制目標，并直接鎖定新建商品房。據(jù)了解，過去提“房價控制目標”指的是“新建住房價格”，可以包括保障房。而保障房價格較低，均價很好控制。此次要求可謂更嚴格。

    那么合肥今年何時公布房價控制目標呢？合肥市房產(chǎn)局人士表示，該市肯定會貫徹國家規(guī)定，但具體措施仍要等待省里以及合肥市政府出臺細則。

    限購：嚴格執(zhí)行相關政策

    “新五條”提出，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。

    2011年3月，合肥正式出臺“限購令”。去年底，合肥市房產(chǎn)局明確表態(tài)，2013年，合肥將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，穩(wěn)定市場預期。至于限購區(qū)域、住房類型等，多位專家表示今年不會有變化。

    房產(chǎn)稅：今年開征可能性不大

    “新五條”提出，將擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

    “合肥今年開征房產(chǎn)稅可能性不是很大�！笔∩缈圃悍康禺a(chǎn)研究所孔令剛表示，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點應該是以一線城市和少數(shù)房價上漲較快的二線城市為主。合肥樓市去年表現(xiàn)總體平穩(wěn)，與一些城市樓市出現(xiàn)“強力反彈”的態(tài)勢還有差別。

    保障房：建設計劃已經(jīng)確定

    “新五條”提出，要加快保障性安居工程規(guī)劃建設。

    今年合肥的保障性安居工程建設計劃已經(jīng)確定，保障房建設力度加強已無懸念。據(jù)合肥市房產(chǎn)部門提供的數(shù)據(jù)顯示，今年，該市計劃建設各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置房42034套(戶)。

    住房信息：40城市已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)

    “新五條”提出，要推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

    合肥作為全國首批城市，個人住房信息系統(tǒng)已與全國其他39個城市聯(lián)網(wǎng)。但從操作層面看，目前住建部沒有明確要求將限購查詢范圍擴大到聯(lián)網(wǎng)的40個城市，合肥房產(chǎn)部門面向公眾的房產(chǎn)查詢并不涉及其他城市。

    合肥樓市“降溫”有限

    去年第四季度以來，合肥樓市漸顯回暖趨勢。那么此次“新五條”的出臺，會對合肥樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？合肥市多位房產(chǎn)界人士表示，此次新政對樓市的影響信號警示作用大于實質作用。省社科院房地產(chǎn)研究所孔令剛表示，此次的五條政策并沒有新的實質性的內(nèi)容，重點還是在強調、重申老的調控政策，表達政府對調控房價的決心，以及調控政策的延續(xù)性。他認為，合肥樓市的整體發(fā)展不會受到太大影響。短期內(nèi)，合肥樓市或許會有“降溫”表現(xiàn)，但合肥樓市小幅向上的行情仍然不會改變。