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因為沒有明確的物業(yè)交接，許多小區(qū)的物業(yè)設(shè)施在出現(xiàn)問題時，經(jīng)常出現(xiàn)建設(shè)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)之間相互扯皮的現(xiàn)象。今后，這種局面將得到改變。明年1月1日起正式實施的《合肥市物業(yè)承接查驗實施細則》(以下簡稱《細則》)，明確要求商品房在交付前必須經(jīng)過物業(yè)承接查驗，以明確物業(yè)公司和開發(fā)商在小區(qū)共用設(shè)施、共用部位等方面的責(zé)任。對于沒有進行物業(yè)查驗或查驗不合格的商品房，將不得交付。
新建商品房交付前必須查驗
《細則》明確了承接查驗的詳細內(nèi)容。一方面是物業(yè)共用部位，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；另一方面是物業(yè)共用設(shè)施，包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信(報)箱、宣傳欄、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車(非機動車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
物業(yè)承接查驗是一項硬性規(guī)定，如果開發(fā)商、物業(yè)公司未按規(guī)定履行查驗義務(wù)，房產(chǎn)部門將責(zé)令整改。對逾期仍不改正的，將作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案并予以通報。據(jù)悉，《細則》實施后，通過物業(yè)承接查驗、并且拿到了房產(chǎn)部門出具的物業(yè)承接查驗備案證明，是新建商品房交付的前提條件。
開發(fā)商和物業(yè)串通造假將重罰
為避免開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)之間的扯皮，《細則》還為物業(yè)承接查驗的具體環(huán)節(jié)列出了時限。
此外，《細則》要求建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗交接備案情況書面告知業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。而業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商和物業(yè)串通造假的，可以直接去物業(yè)主管部門投訴。投訴經(jīng)查實后，開發(fā)商和物業(yè)的不良經(jīng)營行為將會被記入企業(yè)信用檔案，并處以zui高10萬元的罰款。
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