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因?yàn)闆](méi)有明確的物業(yè)交接，許多小區(qū)的物業(yè)設(shè)施在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)建設(shè)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)之間相互扯皮的現(xiàn)象。今后，這種局面將得到改變。明年1月1日起正式實(shí)施的《合肥市物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)，明確要求商品房在交付前必須經(jīng)過(guò)物業(yè)承接查驗(yàn)，以明確物業(yè)公司和開發(fā)商在小區(qū)共用設(shè)施、共用部位等方面的責(zé)任。對(duì)于沒(méi)有進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)或查驗(yàn)不合格的商品房，將不得交付。
新建商品房交付前必須查驗(yàn)
《細(xì)則》明確了承接查驗(yàn)的詳細(xì)內(nèi)容。一方面是物業(yè)共用部位，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；另一方面是物業(yè)共用設(shè)施，包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信(報(bào))箱、宣傳欄、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
物業(yè)承接查驗(yàn)是一項(xiàng)硬性規(guī)定，如果開發(fā)商、物業(yè)公司未按規(guī)定履行查驗(yàn)義務(wù)，房產(chǎn)部門將責(zé)令整改。對(duì)逾期仍不改正的，將作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案并予以通報(bào)。據(jù)悉，《細(xì)則》實(shí)施后，通過(guò)物業(yè)承接查驗(yàn)、并且拿到了房產(chǎn)部門出具的物業(yè)承接查驗(yàn)備案證明，是新建商品房交付的前提條件。
開發(fā)商和物業(yè)串通造假將重罰
為避免開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)之間的扯皮，《細(xì)則》還為物業(yè)承接查驗(yàn)的具體環(huán)節(jié)列出了時(shí)限。
此外，《細(xì)則》要求建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)交接備案情況書面告知業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。而業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商和物業(yè)串通造假的，可以直接去物業(yè)主管部門投訴。投訴經(jīng)查實(shí)后，開發(fā)商和物業(yè)的不良經(jīng)營(yíng)行為將會(huì)被記入企業(yè)信用檔案，并處以zui高10萬(wàn)元的罰款。
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